武汉公积金异地贷款指南

武汉公积金异地贷款全面放开，只要是武汉户籍职工，在外地工作并缴纳公积金，回武汉买房，即可向武汉公积金中心申请公积金贷款，本文为大家详细介绍异地公积金贷款办理流程。

异地贷款政策

1、凡在缴存地公积金管理中心(以下简称缴存地中心)正常缴存公积金的职工，在户籍所在地(异地)购买自住普通商品住房时，可向户籍所在地(购房地)公积金管理中心(以下简称贷款地中心)申请办理个人异地住房公积金贷款。异地住房公积金贷款执行住建部“就业地缴存、户籍地(异地)贷款”的统一规定，即：在就业地缴存住房公积金的职工，在户籍所在地(异地)购买自住住房的，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地(异地)公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。

2、异地贷款资格认定、审批要件与贷款地中心的要求相同，职工不能同时分别向缴存地中心和贷款地中心申请住房公积金贷款。

3、异地贷款的房屋套数认定、贷款额度、贷款年限等，执行贷款地的相关政策及规定，缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。异地贷款职工提取住房公积金用于归还贷款的，按缴存地中心的提取政策执行。

贷款条件

(一)异地贷款对象

受理范围：受理范围包括湖北省内城市以及长江中游城市群与武汉签订住房公积金合作协议城市。长江中游城市群住房公积金合作城市包括：长沙、合肥、南昌、岳阳、九江、安庆、六安、铜陵、株洲、抚州、湘潭、宜春。借款人为武汉户籍，且连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工。

(二)异地贷款条件

1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及配偶有稳定的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力;

3、借款人及配偶信用良好，符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

4、购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%;

5、在缴存城市和本市未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的，且无影响异地贷款偿还的其他负债;

6、同意以所购住房进行抵押担保;

7、符合本市公积金个人住房贷款规定的其他条件。

(三)借款人及配偶已累计使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的，无论贷款是否已结清，武汉公积金中心不再受理其异地贷款申请。

贷款材料

1、《住房公积金异地贷款申请表》(一式两份，可在武汉公积金中心官网下载);

2、缴存城市中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(以下简称“缴存证明”)及近半年缴存明细;

3、借款人及配偶身份证及户口簿的原件及复印件;

4、借款人婚姻关系或婚姻状况证明(结婚证、离婚证等)，未婚的需填写未婚声明;

5、缴存城市及本市房管部门出具的住房套数证明;

6、购房合同原件和复印件，以及不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

7、本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他资料。

贷款额度期限

贷款额度

最高贷款额度为70万元。

注意：武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

贷款比例

贷款比例不得超过所购房屋总价的70%

贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

附加说明贷款额度计算公式：

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

异地贷款住房套数认定标准

借款人家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在缴存城市和本市的房屋套数及公积金贷款次数合并计算。

贷款流程

1、个人申请

借款人持个人资料、购房资料等向武汉市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请公积金异地贷款。

2、中心审核

分中心、管理部对借款人申请资料进行初审，向缴存地中心核实缴存证明真伪，符合贷款条件后在系统里录入借款人相关信息并进行贷款审核。

3、贷款发放

按武汉市住房公积金个人住房贷款操作流程办理。

贷款地点

借款人申请异地贷款时可向武汉公积金中心和受托银行咨询异地公积金贷款的有关政策及办理程序，并携带资料向受托银行提交贷款申请。

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