武汉住房公积金计算器怎么用？（贷款/还款/提前还款）

打开武汉住房公积金管理中心网站(http://www.whgjj.org.cn/)，首页左侧公积金计算器可为用户进行贷款试算、还款比较、提前还款业务计算。

首页右侧可查询个人公积金余额、贷款进度。

公积金计算器

1、住房公积金贷款试算计算器

打开住房公积金贷款试算计算器页面(http://www.whgjj.org.cn/Gjjhkss.jspx)

根据自己所购买的房屋类型和贷款类型填写相应数据，点击“开始计算”，系统在“查看结果”栏即可显示计算结果，包括可贷金额、可贷年限、月还款额、首页还款、每月递减、还款总额等信息。

如果你有未结清的公积金贷款，则不能进行试算，需将贷款还完，才能试算。

提示：

1、本试算结果仅供参考，不做为住房公积金贷款审批凭据，实际贷款金额及年限以申请住房公积金贷款时的审批额为准。

2、购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的住房，住房公积金贷款不予受理。

3、购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

4、本计算器不适用于一年期贷款的还款试算。

2、住房公积金还款比较计算器

打开住房公积金还款比较计算器页面(http://www.whgjj.org.cn/Gjjbjjsq.jspx)，输入贷款金额，选择贷款年限、贷款方式、贷款类型，点击“开始计算”按钮，在右侧“查看结果”栏即可显示公积金贷款和商业贷款的各项明细。

提示：

一手房公积金贷款额度与比例： 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款额度与比例： 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%。

等额本金和等额本息差别：

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。